Один из них - ипотечный потребительский кооператив «Союз МЖК», существующий с 2003 года и открытый по личной инициативе генерального директора ЗАО «ДО МЖК Бутово» Пилипешина Н. А.

 

    Дальновидный руководитель еще в 1986 году сделал ставку на то, чтобы при застройке жилых кварталов, помимо жилищных, по возможности решать и социальные проблемы граждан. Создание благоприятной среды проживания в микрорайоне за счет строительства школ, детсадов и помещений для других необходимых в инфраструктуре предприятий и учреждений было основной целью ЗАО «ДО МЖК Бутово» с момента его создания. Кстати, такой подход позволял успешно решить еще одну важную задачу - создание дополнительных рабочих мест для жителей новых кооперативных домов.

 

   Уже в процессе работы у Николая Анатольевича появились новые идеи, как помочь людям улучшить жилищные условия, как сделать так, чтобы у каждого человека появилась реальная возможность приобрести недвижимость - именно такую, какая ему необходима - как в новостройках,  так и на вторичном рынке жилья.

 

   Чтобы реализовать этот благородный замысел, было решено открыть ипотечный потребительский кооператив «Союз МЖК», сотрудники которого вот уже 5 лет успешно выполняют поставленные перед ними задачи и оказывают реальную помощь населению в вопросах приобретения жилья.

 

   Принцип деятельности организации - взаимная финансовая поддержка участников кооператива. Как она осуществляется? В кооперативе образован паевой фонд, куда попадают все средства членов кооператива, предназначенные для покупки жилья. Из паевого фонда выдаются ссуды членам кооператива на приобретение квартир. Когда люди, получившие квартиры, погашают ссуды, все возвращенные ими кооперативу деньги снова попадают в паевой фонд и идут на частичную оплату квартир для новых очередников.

 

    ИПК «Союз МЖК» упрощенную схему вступления, не требующую сбора необходимых документов. Это отличает кооператив от банков, которые, прежде чем предоставить кредит на жилье, вынуждают клиента собирать множество дополнительных бумаг (их число порой достигает 50!).

 

    Купить с помощью ИПК «Союз МЖК» квартиру очень просто.

 

1.  Нужно стать членом кооператива и накопить в паевом фонде кооператива половину от приблизительной стоимости квартиры. ИПК «Союз МЖК» предлагает свободный график внесения средств в паевой фонд на этом этапе. При этом каждый пайщик понимает, что чем раньше он внесет 50% от стоимости жилья, тем скорее у него появится шанс в него вселиться.
2. Получить в виде беспроцентной ссуды вторую половину стоимости квартиры из паевого фонда кооператива. После этого можно вселяться в новую квартиру (или использовать для сдачи внаем). Ссуда в ИПК «Союз МЖК» беспроцентная, и это принципиально отличает ее от банковского кредита. Дело в том, что проценты - главный источник дохода банков, обеспечивающий покрытие всех расходов и прибыль. Следовательно, стоимость банковского кредита на приобретение жилья всегда будет намного выше, чем ссуда в жилищном кооперативе.
3. Вернуть в паевой фонд кооператива выданную ссуду. А до этого момента квартира будет вашей собственностью, но ипотека будет оформлена в пользу кооператива. На этапе возврата ссуды стоимость жилья обычно фиксируется. Это означает, что никакие колебания цен на рынке недвижимости не окажут влияния на размер выплат пайщика кооперативу или заемщика банку. Но у ИПК «Союз МЖК» есть очевидное преимущество - члены кооператива максимально застрахованы от возможных неприятностей.

 

    Возникает резонный вопрос: за счет чего?

 

    Начнем с того, что для ИПК «Союз МЖК» забота о клиентах является важнейшей задачей. 

 

  Опытные специалисты тщательно проверяют юридическую чистоту сделок по покупке недвижимости, чтобы защитить интересы членов кооператива и, конечно, сохранить вложенные ими деньги!

 

   С этой же целью в ИПК «Союз МЖК» ведется серьезный многосторонний контроль расходования целевых денежных средств. Ежегодно масштабные проверки проводят независимые аудиторы и Государственная налоговая инспекция. И то, что кооператив продолжает существовать и успешно развиваться, неопровержимо доказывает, что проблем с законом и бухгалтерией у него нет. Также в компании регулярно проводится и внутренняя проверка на предмет финансовых и правовых нарушений. Ведь сегодня любой руководитель понимает, насколько важна хорошая репутация фирмы, обеспечить которую можно лишь безупречной работой каждого сотрудника.

 

   Отличием ИПК «Союз МЖК» от банков является то, что денежные выплаты можно производить в ускоренном порядке, при этом никаких штрафных санкций не взимается. Более того, по желанию можно досрочно расплатиться с кооперативом за приобретенное для пайщика жилье.

 

   Граждан, желающих вступить в жилищный кооператив, непременно будет интересовать вопрос: на какой срок можно получить рассрочку для выплаты ссуды? ИПК «Союз МЖК» может предоставить рассрочку длительностью до 15 лет. Но между сроком накопления и сроком рассрочки существует четкая взаимосвязь. Чем большая рассрочка требуется члену кооператива, тем длительнее должен быть процесс накопления паевых взносов.

 

   В своей работе ИПК «Союз МЖК» использует два типа рассрочки - универсальный и ускоренный. Все режимы паенакопления разработаны в соответствии с требованиями финансовой стабильности ИПК, а накопительный и расчетный этапы взаимно сбалансированы.

 

   Ежемесячный платеж члена ИПК после приобретения для него квартиры складывается из паевого и членского взносов. Паевые взносы - это возврат ссуды, выданной на приобретение жилья. Членские взносы - это средства, идущие на обеспечение текущей работы кооператива, их прекращают платить, когда до окончательного погашения ссуды остается 3% от общей стоимости квартиры.

 

   Для принятия положительного решения о вступлении в кооператив важно знать, какую именно недвижимость вам смогут предложить. Менеджеры ИПК «Союз МЖК» помогут подобрать жилье, соответствующее вашим требованиям.

 

   ИПК «Союз МЖК» предоставляет ипотеку практически на все виды недвижимости: квартиру, комнату, дом, коттедж, участок земли, коммерческую недвижимость.

 

   Более того, ИПК «Союз МЖК» предлагает клиентам «эксклюзив» в том смысле, что  банки не возьмутся решать вашу проблему, если вам нужна лишь комната, а кооператив пойдет навстречу и обязательно подберет подходящий вариант.

 

   Это лишний раз доказывает, что обращаться в кооператив полезно всем, потому что здесь помогают самым разным слоям населения - даже тем, кто давно потерял надежду приобрести жилье из-за отсутствия денег.

 

   Итак, если вы планируете купить какую-либо недвижимость, вспомните о жилищных кооперативах. До сих пор для человека со средним уровнем дохода нет более доступного и надежного способа улучшить жилищные условия!