Когда двенадцать лет назад мои родители переехали в Северное Бутово, мне их было искренне жаль. Поскольку, кроме чистого воздуха, там ничего не было. И дома все были как трое из ларца - одинаковы с лица. Теперь мой почти центральный район по сравнению с их местом обитания - просто дыра, а Бутово превратилось в рай земной: покупка чайника, гвоздей и чистка дубленки для меня - событие, для родителей - пятиминутное дело. Поскольку все, что только может понадобиться человеку в быту, у них под боком. В отличие от моего пятиэтажного района, где даже найти хороший детский сад - проблема. Что заставило меня задуматься: а так ли уж плохи новостройки, особенно там, где обещают построить когда-нибудь метро?..

Минус в новостройке только один - необжитость. Новый дом - как премьерный спектакль, в нем все должно заработать как по нотам, а для этого нужно некоторое время. Да и внутренняя отделка новой квартиры требует немалых денег. Дальше - в основном плюсы...

«Точка» или микрорайон?

Прежде всего инфраструктура зависит от размеров застройки. Если она точечная - жильцы приезжают на все готовенькое и могут пользоваться уже существующими в районе школами, детсадами, поликлиниками и транспортом. Если застройка комплексная - там будет полностью своя инфраструктура, включая и школы, и поликлиники, и социально-бытовые службы, и бассейны, и даже целые спортивные комплексы. Плюс массовое озеленение, многоуровневые гаражи и новые маршруты транспорта. Но создаваться она будет с нуля. Впрочем, в любом случае проблем с тем, где поставить машину и купить продуктов в дом, у жителей новостроек не будет.

Чем хороши новостройки на окраине...

Большие «кварталы-города» строить проще - их можно проектировать с нуля, что сильно упрощает дело. В больших кварталах новые коммуникации, иногда даже абсолютно автономные от ближайших районов. Их водное и электрическое обеспечение не зависит от старости окрестных труб и местных проблем с электроснабжением.

Все жители микрорайона - люди примерно одного уровня достатка. То есть, создавая Товарищество собственников жилья для эксплуатации своего дома на нормальном цивилизованном уровне, вы не будете мучиться с консервативными бабушками и обнищавшими алкоголиками. Согласитесь, для того чтобы купить квартиру в Куркине или в Строгине, нужно относиться к среднему классу (даже если вы покупаете жилье в рассрочку), что предусматривает определенный образ жизни и привычку к комфорту.

Сергей ЛЯДОВ, пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век»: «В крупных жилых комплексах присутствует собственная инфраструктура и соответственно созданы все условия для комфортной жизни. Так, например, в строящемся 11-м микрорайоне Куркине на первом этаже жилого комплекса будут находиться объекты «первой необходимости»: детский сад, магазины, предприятия бытового обслуживания, во дворе разместится крытый бассейн, а рядом - школа. Кроме того, многоуровневый гаражный паркинг, который построят в микрорайоне, избавит от необходимости парковать машину во дворе - соотвественно больше места останется для детских площадок и зон отдыха. Повезет и четвероногим жителям: им для прогулок достанется специально оборудованная площадка. Таким образом, дорога до магазина или химчистки займет не более трех минут, так же, как и поход за ребенком в деткий сад или школу».

Кстати, вблизи многих новостроек в спальных районах в будущие несколько лет появятся станции метро, и до центра от них будет почти так же близко, как и от элитных домов точечной застройки.

...и в центре

Точечные новостройки, как правило, строятся в районах, близких к центру. Здесь уже есть метро, до работы не надо добираться два часа по пробкам, и все рестораны-магазины-фитнессы под боком, на выбор. Равно как институты и элитные школы. Кстати, бассейн и тренажерный зал здесь иногда бывают «камерными» - только для жильцов дома, и за их использование они не платят. Однако парикмахерские, кафе и прочая инфраструктура первых этажей, как правило, открыты для всех желающих, поскольку жители одного-двух домов не способны окупить их услуги.

Как утверждают аналитики компании «Домострой», «чем больше комплекс, тем на большее число жильцов рассчитана его инфраструктура, тем дешевле эксплуатация в расчете на один квадратный метр жилой площади, тем меньше коммунальные платежи. Поэтому в небольших комплексах не имеет смысла делать инфраструктуру слишком сложной, ее обслуживание окажется слишком дорогим и нерентабельным для жильцов».